محدودیت در نصبخانه های سیاردر بازار فیلیپین عمدتاً شامل املاک ساختمان، مقررات ایمنی و مسائل مربوط به حقوق مالکیت است که به شرح زیر است:
1. ساخت ماهیت و انطباق
تأسیسات متحرک مانند کانتینرها و سایبان های متحرک معمولاً نیازی به مجوز برنامه ریزی ندارند، اما باید اطمینان حاصل کنند که ساختار اصلی ساختمان را تغییر نمی دهند و فضای عمومی را اشغال نمی کنند. اگر شامل خانه های خود ساخته یا نصب سقف باشد، لازم است ظرفیت بارگذاری دال کف را ارزیابی کرده و برای جلوگیری از باد و واژگونی اقداماتی انجام شود.
طرح‌های تاشو مانند اتاق‌های آفتابی متحرک خطر ساخت و ساز غیرقانونی کمتری دارند، زیرا ساختمان‌های دائمی نیستند، اما هنوز هم باید از قبل با مدیریت دارایی تأیید شوند.
2. حقوق مالکیت و محدودیت فضا
خارجی‌ها فقط می‌توانند آپارتمان‌های بلند- خریداری کنند و نمی‌توانند مالکیت زمین یا ویلا را داشته باشند، بنابراین نصب خانه‌های متحرک باید با محدودیت‌های نوع ملک مطابقت داشته باشد.
نصب سقف‌ها یا مکان‌های عمومی مستلزم رضایت جمعی مالکان است (مانند دکل‌های سیگنال که نیاز به دو{0}}رای مالکان دارند).
3. الزامات ایمنی و زیست محیطی
لازم است از تحت تأثیر قرار دادن حقوق و منافع همسایگان مانند روشنایی و تهویه خودداری شود، در غیر این صورت ممکن است منجر به شکایت شود.
این ماده باید سبک وزن باشد (مانند اسکلت آلیاژ آلومینیوم، ورق پلی کربنات) تا خطرات ایمنی را کاهش دهد و با مقررات آب و هوایی محلی مانند مقاومت در برابر طوفان مطابقت داشته باشد.
4. تأثیر بر صنایع خاص
ممنوعیت قبلی POGO (قمار خارج از کشور) به موجی از فضای اداری خالی منجر شده است که ممکن است به طور غیرمستقیم بر تقاضای اجاره برای تسهیلات اداری سیار تأثیر بگذارد.
توصیه می شود قبل از نصب با بخش مهندسی محلی یا مشاور حقوقی مشورت کنید تا از رعایت آخرین مقررات اطمینان حاصل کنید.
نصب خانه های متحرک در فیلیپین مستلزم دریافت اسناد مربوطه بر اساس ماهیت، هدف و حقوق مالکیت ساختمان است. الزامات اصلی به شرح زیر است:
1. مدارک و مجوزهای اساسی
مجوز ساختمان: نقشه‌های طراحی، گواهی‌های مالکیت زمین و مدارک گواهی مهندس/معمار برای درخواست مجوز ساخت و ساز باید به شهرداری محلی یا بخش ساختمان ارائه شود. اگر خانه سیار یک ساختمان موقت است (مثلاً برای اهداف امداد رسانی در بلایا)، ممکن است نیازی به ثبت نباشد.
مجوز پیمانکار: اگر درگیر ساخت و ساز باشد، پیمانکاران خارجی باید برای مجوز ویژه از هیئت صدور گواهینامه پیمانکاران فیلیپین (PCAB) درخواست دهند و حد نسبت سرمایه گذاری خارجی (سرمایه گذاری خارجی پروژه دولتی کمتر یا مساوی 40 درصد) را رعایت کنند.
2. حقوق مالکیت و اسناد زمین
اثبات مالکیت زمین: اسناد مالکیت زمین (Title) واضح باید ارائه شود تا از قانونی بودن محل نصب اطمینان حاصل شود. خارجی ها فقط می توانند آپارتمان های بلند- خریداری کنند و نمی توانند زمین داشته باشند، بنابراین باید به محدودیت های حقوق مالکیت توجه شود.
3. بررسی های ایمنی و انطباق
تشکیل پرونده حفاظت در برابر آتش: اگر الفخانه سیاربرای مناطق تجاری یا پرجمعیت (مانند ادارات و خوابگاه ها) استفاده می شود، باید پرونده پذیرش حفاظت از آتش را بگذراند. پروژه های عمومی (مانند ساختمان های اداری زیر 500 متر مربع) می توانند فرآیند ساده شده سیستم تعهد اطلاع رسانی را اعمال کنند.
بازرسی مهندسی: پس از اتمام ساخت و ساز، انجام بازرسی کیفی و ایمنی دولتی و اخذ گواهی پایان کار الزامی است.
4. سایر الزامات ممکن
ارزیابی اثرات زیست محیطی (EIA): اگر پروژه احتمالاً تأثیر قابل توجهی بر محیط زیست داشته باشد، باید گزارش ارزیابی ارائه شود.
مجوز اتصال آب و برق: برای اتصال آب و برق باید به واحد خدمات عمومی محل مراجعه شود.
موارد احتیاط
محدودیت های پروژه های دولتی: پیمانکاران خارجی مجاز به انجام پروژه های دولتی نیستند، فقط پروژه های خصوصی.
تفاوت های منطقه ای: استان ها و شهرهای مختلف ممکن است شرایط اضافی داشته باشند، توصیه می شود از قبل با ادارات محلی مشورت کنید.
اگر نیازی دارید، لطفا با من تماس بگیرید. متشکرم.
__________________________
با تشکر و با احترام
توماس
مسکن یکپارچه تولید هوشمند Zhongding
تلفن: (0086) 15615734326
ویچت: (0086)15615734326
آدرس: دهکده نانکائو، خیابان یوه، ناحیه وایچنگ، شهر ویفانگ.